Öregedő budapesti irodaállomány
Az ingatlanpiaci szakértők szerint a következő évek nyertesei azok a tulajdonosok lehetnek, akik időben döntenek a felújításról, az átalakításról vagy akár a funkcióváltásról – hangzott el az EY Parthenon globális stratégiai cég üzleti eseményén.
Kép: Depositphotos/vitaliikarasA budapesti spekulatív irodaállomány – olyan kereskedelmi célú irodák összessége, amelyeket a fejlesztő nem egy előre ismert, konkrét bérlő igényei szerint épít meg, hanem saját üzleti kockázatára – mintegy 3,5 millió négyzetmétert tesz ki, amelynek több mint fele 15 évnél idősebb, és nem esett át jelentős felújításon. Az elavulás nemcsak az eszközértéket, hanem a refinanszírozhatóságot és a banki portfólió minőségét is érinti, ugyanakkor a bérlők egyre inkább a korszerű, energiahatékony, alacsony üzemeltetési költségű és több szolgáltatást kínáló irodákat keresik.
Az épületek energiahatékonyságáról szóló uniós irányelv, az Energy Performance of Buildings Directive (EPBD) teljesítése is érintheti az állomány egy részét. 2030-ig a tulajdonosoknak időben fel kell mérniük épületeik állapotát, meg kell tervezniük a szükséges korszerűsítéseket, és elő kell készíteniük azok finanszírozását is. A közelgő határidő miatt a felújítási kapacitások iránti kereslet várhatóan erősödik, ami a kivitelezési költségeket is felfelé hajthatja. A tudatos, időben megkezdett előkészítés a finanszírozókkal folytatott egyeztetéseket is megkönnyítheti, mivel a bankok várhatóan nyitottabban állnak a jól előkészített, transzparens projektekhez.•
Címlapkép: Depositphotos/vitaliikaras
