Új növekedési területek a régióban
A 2004-es bővítés óta Kelet-Közép-Európa az Európai Unió leggyorsabban növekedő régiója, 2018 első fél évében az EU-átlag duplájának megfelelő, 4,2 százalékos növekedési ütemmel. A befektetési tevékenység is igen aktív. 2018-ban közel 5,8 milliárd eurót fektetnek majd be a kelet-közép-európai irodapiacon.
A teljes ingatlanbefektetési volumen a fő kelet-közép-európai helyszíneken (millió euró)A régióba a világ minden tájáról – Észak-Amerika, Nyugat-Európa, Izrael és Dél-Afrika – érkeznek a befektetők. Kelet-Közép-Európa a kereskedelmi ingatlanszektor számára jó néhány éve kulcsfontosságú célpont. Az ingatlanpiaccal foglalkozó szakértők előrejelzése szerint az idei év befektetéseinek teljes összege meghaladhatja a 12 milliárd eurót.
A kelet-közép-európai régióban befektetők származási hely szerint (2018. első fél év)A régió napjainkban már érett piacnak számít mind gazdasági, mind jogi értelemben. Az adókulcsok és egyéb költségek ma már összehasonlíthatók a nyugati előírásokkal. A jogi szabályozottsága megegyező szintű biztonságot nyújt, és a Németországból, Hollandiából vagy más országokból érkező befektetőknek is elfogadható. A tranzakciós költségek versenyképesek vagy még kedvezőbbek, mint az érett piacokon, és sok szempontból kínál igen előnyös feltételeket, így például az ingatlan-adásvételi vagy a társasági adók terén.
Ugyanakkor Kelet-Közép-Európa nagyon fontos üzleti átalakuláson megy keresztül: a versenyképes béreken alapuló gazdasági növekedésből a tudásalapú növekedés irányába. Ez az előremutató folyamat jól érzékelhető a szakképzett munkaerő iránti keresletben is. A magas szintű szaktudást igénylő munkahelyek száma gyorsan nő, ugyanakkor az alacsonyabb képzettséggel betölthető állások száma stagnál. A régió munkaerő-ellátó jellege folyamatosan alakul át külföldi dolgozókat idevonzó régióvá. Végül a munkaerőpiac aszerint is változik, ahogy a demográfiai és társadalmi trendeknek köszönhetően nő a modern munkahelyek iránti igény.
A munkaerőpiaci változások a magas képzettségű dolgozók iránti megnövekedett keresletet eredményeztek. A tehetségek iránti kiélezett küzdelemben az irodai környezet minősége kiemelt versenyelőny lett. A modern irodák iránti kereslet igen erős Kelet-Közép-Európában, 2018 első fél évében a régió legfontosabb városaiban körülbelül 700 ezer négyzetméter volt a nettó abszorpció, vagyis a piaci felszívás. Az erős kereslet egyben erős fejlesztési tevékenységet is jelent. A következő három évben hatmillió négyzetméter új irodaterületet adnak át, amivel együtt a régió teljes modern irodaállománya 21,1 millió négyzetméter lesz. Ez évi 9 százalékos növekedést jelent.
Ezzel egy időben a keresleti struktúrája egyre összetettebb lesz. Közel két évtizedig a régió leggyorsabban növekvő és fejlődő ágazata, a szolgáltató központok voltak a legnagyobb bérlők. Az ágazat növekedési üteme továbbra is emelkedni fog a közeljövőben. Ugyanakkor közintézmények is megkezdték székhelyeik költöztetését korszerű irodaházakba, és a helyi vállalkozások is nagyobb irodaterületeket foglalnak el.•
